《徐滇庆再论房价》 第一部分
《徐滇庆再论房价》 推动房价上升的动力

    从需求角度来看，有如下4个推动房价上涨的动力：

    第一，城镇人口的增加，引发对住宅需求的增长。特别是就业人口的增加会引起购房者数目增加，从而推动房价上升。

    第二，居民收入增加。从长期统计数据的回归分析可以很清楚地看到在房价和居民收入之间的正相关关系。毫无疑问，当居民收入增加之后，房价也必然相应上升。居民收入增加得越快的地区，房价上升得越快。

    第三，地租提高。由于土地资源总量是固定的，随着经济的发展，可供开发的土地资源必然越来越少。在许多大城市，土地的供给弹性非常低。一方面，土地作为生产和采掘的目的而被利用，如作为各种建筑材料的开发。另一方面土地又作为人们生产及生活空间和场所而被利用，供不应求的现象几乎是无法逆转。在竞争中，土地所有者必然要求提高地租。

    第四，房地产投机也促使房价上升。在迅速发展的大城市中，房地产成为投机的重要对象，以至有些人可通过房地产投机而发财致富。房地产业的投机导致房价暴涨。深圳房价暴涨和当地房地产投机活动有密切联系，理应采取措施抑制过度投机。