房地产与大宗商品
作者房地产预测与印证 最新预测

    2007：内地房地产：住宅价格分化，写字楼上涨可观

    由于连续两年的宏观调控，住宅房产的投机空间已经很小，加之接下来住宅持有性税收政策可能出台，住宅房产市场将进一步回归到居住需求本身，因此，对居住区生活、工作的功能性关注将回归，住宅市场价格分化特征突出，不同城市、不同城区、不同小区价格走势都有差异。从城市来看，北京、深圳在过去两年里价格上涨过速，2007年有一定的价格回调压力；上海已经先期完成价格回调，价格总体上基本稳定或有小幅上涨。

    商业地产的总体表现将好于住宅，全国会有小幅上涨。其中大都市写字楼市场将相当红火，北京、上海的写字楼仍将有相当幅度的上涨空间。

    预测与印证

    2005年全国房价将小幅上升，而上海房价下跌

    时间：2004年12月30日  

    印证：基本正确，上海房价下跌20%~30%

    原文照登：

    2005：全国房价将小幅上升 上海房价下跌

    居民商品房价格降低的主要因素有：A.热钱看到投机中国无望，将部分撤出中国房地产市场；B.在连续数年的大幅上涨后，全球房地产价格下跌；C.如果2004年中国出现通货紧缩，将会一定程度抑制消费。上涨的主要动力有：一、随着中国宏观调控，国家严格控制土地，导致房地产的土地成本加大；二、中国的房地产价格与国际仍有一定差距；三、中国居民每年增长的住房需求有相当的刚性。两相平衡之下，居民商品房价格在局部（此局部指上海，笔者注）可能下跌，但全国市场将总体小幅上扬5%~10%。